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Das Projekt


In der Lammaschgasse 54 befindet sich ein bereits fertiggestelltes Wohnhausprojekt,  bei dem 10 hochwertige und helle Wohnungen zwischen 87 m² und 160 m² auf insgesamt fünf Ebenen entstanden sind.

Eine Wohnungen geht über zwei Ebenen (EG und UG), sie verfügen jeweils über einen, mit ca. 50 m², sehr großen Raum im Untergeschoß und hat einen eigenen Garten: etwas mehr als 150 m².

Die restlichen acht Tops sind mit mehr als 85 m², bzw. über 100m² Nutzfläche ebenfalls sehr großzügig über drei Etagen hinweg angelegt. Sechs dieser Wohnungen verfügen über Loggia bzw. Balkon und die obersten zwei sind mit eigener Terrasse (alle mit Holzbelag versehen) ausgestattet.

Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grüne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die liebevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.

Die Wohnhausanlage verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder.

Das Projekt ist in Ziegelmassivbauweise, mit teilweisem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung), sowie Fancoils (Heizung- und Kühlung) bei den obersten beiden Tops sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WC, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Bo
den mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.

Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Folge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website http://lammaschgasse.kubicek.at 

 


Lageplan


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Inhalt:

Lageplan, Projektbeschreibung, Wohnungspreise und Flächen, Wohnungspläne, Allgemeinflächenplan, Baubeschreibung und Visualisierungen des Projektes sowie einzelner Zimmer geben Ihnen ein umfassende Informationen.

Dieser Prospekt steht Ihnen auch als hochwertig gedruckte Version zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Vielleicht besuchen Sie uns diesbezüglich aber auch persönlich.


Freie Wohnungen


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GRUNDRISS - top1
 

19/6227    Haus im Haus - Provisionsfrei, 159 m² NFL auf 2 Ebenen plus Garten - TOP 1

€ 520.000
Kaufpreis
159m2
Nutzfläche
4
Zimmeranzahl
93.63m2
Wohnfläche
0
Terrassenfläche
154.73m2
Gartenfläche
0
Balkonfläche
0
Loggia
Erdgeschoss
Details und Anfrage

Expose


Diese provisionsfreie Wohnung geht über zwei Ebenen (EG und UG) mit einer Nutzfläche von ca. 159m², sie verfügt über einen, mit ca. 60m², sehr großen Raum im Untergeschoß und hat einen eigenen Garten: etwas mehr als  ca. 154m².

Drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche von 32m² erlauben die Erfüllung so mancher Wohnträume. Im Untergeschoß bietet ein 37m² großer Hobbyraum, WC und ein Lagerraum ausreichend Platz für einen Haus eigenen Spa-Bereich oder die größte Modelleisenbahn im Norden Wiens. Sie gehen von Ihrer Wohnung direkt in den Keller - eine Maisonnette nach unten - eben ein Haus im Haus :-)

Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grüne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die liebevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 10 Parteien verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder.

Das Projekt ist in Ziegelmassivbauweise, mit teilweisem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung), sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WC, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Boden mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.

Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Folge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website  http://lammaschgasse.kubicek.at

Galerie
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:26,70
HWB-Klasse:A++
fGEE:0,71
Fläche:93,63 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Wärmepumpe-Erdwärme, Zentralheizung
Objektnummer:19/6227
Adresse: 1210 Wien; Lammaschgasse 54
Kaufpreis:€ 520.000,00
Name:Manfred Kubicek
Telefon:+43 699 / 1400 1225
EMail:manfred@kubicek.at

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GRUNDRISS - top4
 

19/6398    Sofortbezug: Neue, großzügige 4-Zimmer

€ 394.200
Kaufpreis
101.38m2
Nutzfläche
4
Zimmeranzahl
91.58m2
Wohnfläche
0
Terrassenfläche
0
Gartenfläche
9.8m2
Balkonfläche
0
Loggia
1
Stock
Details und Anfrage

Expose

Provisionsfreier  Sofortbezug, Eigentum im 21. Bezirk mit 4 Zimmern und Loggia

Neubau Eigentumswohnung in ruhiger grüner Wohngegend nahe Citygate; 91,58m² Wohnnutzfläche und 9,80m² Balkon/Loggia; 1. Stock (Lift) sehr hell durch Süd-Ost-Ausrichtung.

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnessbereich, Balloggia, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

Der hochwertig ausgeführte Wohnbau in Ziegelmassivbauweise mit nur 10 Wohneinheiten ist fertiggestellt; 9 KFZ-Stellplätze und Abstellplatz für Fahrräder.

Verkehr
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen im Bezirk sind ausgezeichnet: Am Bahnhof Floridsdorf ist eine Anbindung an den Bahnverkehr, sowie an die U-Bahn Linie U6 gegeben.

Einkauf
Zum Einkauf lädt das neuerrichtete Citygate (an der U1 gelegen, großes Parkhaus) ein, noch näher gelegen sind Lebensmittelmärkte von Merkur und Hofer.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website http://lammaschgasse.kubicek.at

 

 

Galerie
Stock:1
Baujahr:2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:26,70
HWB-Klasse:A++
fGEE:0,71
Fläche:91,58 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Wärmepumpe-Erdwärme, Zentralheizung
Objektnummer:19/6398
Adresse: 1210 Wien; Lammaschgasse 54
Kaufpreis:€ 394.200,00
Name:Kira Kubicek
Telefon:+43 660 / 3619449
EMail:kira@kubicek.at

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GRUNDRISS - top5
 

19/6397    Eigentumswohnung 3 Zimmer mit Freifläche

€ 349.000
Kaufpreis
87.42m2
Nutzfläche
3
Zimmeranzahl
76.62m2
Wohnfläche
0
Terrassenfläche
0
Gartenfläche
10.8m2
Balkonfläche
0
Loggia
1
Stock
Details und Anfrage

Expose

Provisionsfrei und bezugsfertig!

Bezugsfertig: Helle Neubau-Eigentumswohnung im 1. OG (Lift) mit Süd-Ausrichtung; Nutzfläche 87,42 m² (76,62 m² Wohnnutzfläche und 10,80 m² Loggia)

Raumaufteilung:

Wohnessbereich, 2 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Loggia

Im Wohnhausprojekt in der Lammaschgasse 54 befinden sich insgesamt 10 hochwertige und helle Wohnungen, d.h. Sie teilen das gleiche Dach mit nur 9 Nachbarwohnungen. Der Wohnbau wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder; zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zwei Wohnungen gehen über zwei Ebenen (EG und UG), die restlichen acht Tops sind über drei Etagen (OG1, OG 2, DG) hinweg angelegt.

Verkehr
Die öffentlichen Verkehrsverbindungen im Bezirk sind ausgezeichnet: Am Bahnhof Floridsdorf ist eine Anbindung an den Bahnverkehr, sowie an die U-Bahn Linie U6 gegeben.

Einkauf
Zum Einkauf lädt das neuerrichtete Citygate (an der U1 gelegen, großes Parkhaus) ein, noch näher gelegen sind Lebensmittelmärkte von Merkur und Hofer.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website http://lammaschgasse.kubicek.at

 

Galerie
Stock:1
Baujahr:2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:26,70
HWB-Klasse:A++
fGEE:0,71
Fläche:76,62 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Wärmepumpe-Erdwärme, Zentralheizung
Objektnummer:19/6397
Adresse: 1210 Wien; Lammaschgasse 54
Kaufpreis:€ 349.000,00
Name:Kira Kubicek
Telefon:+43 660 / 3619449
EMail:kira@kubicek.at

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