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Das Projekt


In der Lammaschgasse 54 befindet sich ein bereits fertiggestelltes Wohnhausprojekt,  bei dem 10 hochwertige und helle Wohnungen zwischen 87 m² und 160 m² auf insgesamt fünf Ebenen entstanden sind.

Eine Wohnungen geht über zwei Ebenen (EG und UG), sie verfügen jeweils über einen, mit ca. 50 m², sehr großen Raum im Untergeschoß und hat einen eigenen Garten: etwas mehr als 150 m².

Die restlichen acht Tops sind mit mehr als 85 m², bzw. über 100m² Nutzfläche ebenfalls sehr großzügig über drei Etagen hinweg angelegt. Sechs dieser Wohnungen verfügen über Loggia bzw. Balkon und die obersten zwei sind mit eigener Terrasse (alle mit Holzbelag versehen) ausgestattet.

Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grüne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die liebevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.

Die Wohnhausanlage verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder.

Das Projekt ist in Ziegelmassivbauweise, mit teilweisem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung), sowie Fancoils (Heizung- und Kühlung) bei den obersten beiden Tops sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WC, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Bo
den mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.

Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Folge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website http://lammaschgasse.kubicek.at 

 


Lageplan


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Inhalt:

Lageplan, Projektbeschreibung, Wohnungspreise und Flächen, Wohnungspläne, Allgemeinflächenplan, Baubeschreibung und Visualisierungen des Projektes sowie einzelner Zimmer geben Ihnen ein umfassende Informationen.

Dieser Prospekt steht Ihnen auch als hochwertig gedruckte Version zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Vielleicht besuchen Sie uns diesbezüglich aber auch persönlich.


Freie Wohnungen


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GRUNDRISS - top1
 

19/6448    Erstbezug - Garten-Wohnung auf zwei Ebenen - Provisionsfrei !

€ 499.000
Kaufpreis
159m2
Nutzfläche
4
Zimmeranzahl
93.63m2
Wohnfläche
0
Terrassenfläche
154.73m2
Gartenfläche
0
Balkonfläche
0
Loggia
Erdgeschoss
Details und Anfrage

Expose


Diese provisionsfreie Wohnung mit Garten geht über zwei Ebenen (EG und UG) mit einer Nutzfläche von ca. 159m², sie verfügt über einen, mit ca. 60m², sehr großen Raum im Untergeschoß und hat einen eigenen Garten: etwas mehr als  ca. 154m².

Drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche von 32m² erlauben die Erfüllung so mancher Wohnträume. Im Untergeschoß bietet ein 37m² großer Hobbyraum, WC und ein Lagerraum ausreichend Platz für einen Haus eigenen Spa-Bereich oder die größte Modelleisenbahn im Norden Wiens. Sie gehen von Ihrer Wohnung direkt in den Keller - eine Maisonnette nach unten - eben ein Haus im Haus :-)

Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grüne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die liebevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 10 Parteien verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder.

Das Projekt ist in Ziegelmassiv-Bauweise, mit teilweisem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung), sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WC, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Boden mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.

Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Folge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website  http://lammaschgasse.kubicek.at

Galerie
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:2018
Energieausweis:liegt vor
HWB:26,70
HWB-Klasse:A++
fGEE:0,71
Fläche:93,63 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Wärmepumpe-Erdwärme, Zentralheizung
Objektnummer:19/6448
Adresse: 1210 Wien; Lammaschgasse 54
Kaufpreis:€ 499.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 305,90
Summe BK inkl. USt.:€ 333,83
Name:Christian Reiser
Telefon:0043 699 / 14001227
EMail:c.reiser@kubicek.at

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